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银十救场深圳楼市再现回暖迹象

发布时间:2019-08-17 21:12:44

  “金九”失约,“银十”救场。

  深圳新房成交量连涨三周,10月份成交套数环比涨幅超20%、同比涨幅约50%,二手房成交价突破2万/平方米,创年内新高……经历了平淡的“金九”,就在业内人士逐渐要忘记“金九银十”的时候,深圳10月份的楼市似乎要为这个跨越三季度和四季度的传统销售旺季正名。业内人士预计,年内深圳楼市成交量将延续10月份的回暖趋势,成交价格将继续保持平稳。

  一手房成交量骤升

  据美联物业统计,截至10月 0日,10月深圳一手房共成交 447套,预计10月新房成交量环比9月份增幅将超过20%,同比增长约50%。

  事实上,自十一长假以来,深圳一手房的成交量已经连涨了三周。深圳中原地产的统计数据显示,上周深圳一手房市场共成交102 套,环比上升16.6%,自9月以来再次打破1000套/周的记录,创出连续8周以来新高,成交面积为9. 1万平米,环比上升18.45%。

  深圳中原市场研究部认为,目前在各项政策没有出现较大变化的情况下,影响成交的主要因素即是供应量,10月份经过一拨推盘,成交量稳定上升,而此时的刚需也呈缓慢释放状态。

  据统计,进入10月份以来,深圳每个周末都有数个新楼盘推向市场,多数新盘都取得了七成以上的销售率。

  华南首席分析师曹取对证券时报表示,深圳10月份一手房销量回暖实际上有两个因素在发挥作用:一方面是由于长假打乱了新房备案的节奏,许多9月份的新房签约数据滞后地体现在了10月份数据当中;另一方面则是10月新开楼盘的销售情况普遍良好。总体而言,深圳“金九银十”的成交量和价格比较稳定。

  “金九银十”

  风向标作用减弱

  “金九银十”一直是各地楼市的传统销售旺季,但深圳今年的“金九银十”则显得成色不足。有业内人士表示,“金九银十”效应在未来或将越发减弱。

  曹取对表示,从以往的年份来看,9月和10月的供应量和成交量都相对较高,但是从去年起,“金九银十”已风光不再。去年的特殊原因在于时值调控政策最为严厉的时期。到了今年,由于开发商的营销渠道显著增多,且手段非常灵活,并不一定需要集中在某一个时间节点推盘;而从购房者角度看,今年深圳房地产“秋交会”的冷清场面正表明购房者也不会刻意选择在某一个时间扎堆买房。由此可见,“金九银十”的风向标作用已经在减弱。

  不过,深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,从我国民众的习惯来看,住宅的买卖、装修通常选择在春节前完成。今年“金九银十”两月的成交量并未成为全年最高,是因为二季度在货币政策宽松的影响下,刺激了大量需求,导致通常平淡的二季度活跃起来,三季度反而成为了楼市调整的季度。她预计,未来如果没有其他因素影响,“金九银十”仍将是一年中成交量最高的年份。

  楼市成交或继续回暖

  “金九银十”结束后,随着接下来的两个月开发商推盘量的增加,深圳楼市的成交量或将延续回暖的趋势。

  据深圳搜房数据监控中心的统计,2012年11月份深圳6个行政区域将有21个住宅项目(含别墅)开盘或加推,同比去年同期的预开盘量上升约15.7%。而在11月份预计开盘的21个项目中,纯新项目占66.7%。

  业内对四季度深圳楼市的看法总体乐观。世联地产研究报告指出,目前购房者的信心指数已连续 个季度提升,并处于2011年以来的最高水平,因而,对深圳楼市第四季度成交量预期乐观,而年底大量的新增供应加上已有库存,同质化产品的竞争将进一步加剧,但价格上涨的可能性不大。未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化,开发商会以价换量加快销售。

  贺晓丽分析认为,由于今年深圳的推盘会集中在11月和12月份,这将带动一手房成交再次上扬,但价格方面会停滞不前。二手房方面,买卖双方的博弈还将继续。由于二手房的均价持续上升,在刚需客户占主导的背景下,购房者对房价敏感度高,预计二手房的成交将会变淡。

  深圳中原地产研究部认为,第四季度推盘量将继续增加,同时将带动成交量温和上升;二手房住宅方面,目前的成交量基本上比较稳定,后市将继续放量,成交也将逐步上升;价格方面,全市一二手住宅的价格并未出现明显的涨跌迹象,仍将保持平稳。

  不过,搜房数据监控中心分析师张海兰则预计,今年成交量回升的月份多是因为新盘集中入市造成的,随着未来开盘的减少,成交也会相应放缓。价格方面,由于原特区外楼盘占多数,且楼盘户型依然以刚需为主,成交价格不会有大的起伏。

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