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沪10月经营性用地出让金超百亿

发布时间:2019-08-17 21:04:58

  根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计,刚刚过去的10月,上海共成交经营性用地1 幅,出让总面积为59万平方米,分别较9月下滑 5%和15%,但成交总金额不降反升,环比上涨24%至109亿元。虽然该金额与去年同期相比小幅下滑2.7%,但依然创出年内新高。

  从今年上海土地市场的表现(见图)看,上半年经营性用地成交尽显疲态,成交幅数和金额分别同比下滑51. %和67.7%。不过,到了第三季度,上海土地市场延续往年“后发制人”的惯例,出现明显反弹,单季成交经营性用地41幅,出让总面积为141万平米,出让总金额达20 亿元,环比分别大增70.8%、147.4%和244.1%。特别是9月,经营性用地成交幅数和出让总面积分别环比上涨66.7%和72.5%,10月土地市场的活跃可以说延续了9月的火爆。

  从成交结构看,居住类用地是三季度以来土地市场回暖主要推动力。数据显示,第三季度上海总计出让居住用地14幅,总面积为91万平方米,环比翻了1倍和 .5倍,截至10月底,下半年居住用地成交面积及金额分别占上海出让经营性用地总数的68%和67%。而在10月,居住用地成交面积及金额的占比更是达到76%和90%,具体来看,沪10月共成交7幅居住用地,幅数与9月相当,成交面积和金额环比上涨15%和180%,同比涨幅为114%和 45%。

  业内人士表示,下半年以来土地市场复苏,二级市场销售回暖是一个促进因素,今年9、10月新建商品住宅的销售量虽未达往年高峰值,但成交面积和金额同比仍有五成以上涨幅。此外,土地供应增加和地价相应回落,尤其是居住用地的地价回落,也是重要因素。

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,由于今年上半年本市土地出让金同比下滑6成,使第四季度在推地上将多考虑整个年度土地市场的指标完成情况。根据上海国土局站出让公告,11月期间,土地供应市场将继续发力,计划推出26幅经营性用地,起始金额达78亿元。房企资金状况的好转,加上土地供应增多,预计11、12月本市土地市场或将继续维持回暖趋势。黄河滔还表示,未来在楼市调控政策不变,控制房价、地价的大方向下,推出更多既能完成指标,又能在地价上给予适当控制的保障性住房,或将成为推地重点。

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