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为什么要限购及限购后的影响

发布时间:2020-02-15 18:27:52

为什么要限购及限购后的影响

2015年年底北京市常住人口已经达到2171万人,到2020年控制在2300万以内,2020年以后长期稳定控制在2300万人左右。也就是说2300万为北京人口总量的红线。

通州作为北京城市副中心,2015年年底常住人口也已达到137.8万人。而2020年通州的人口红线上限约为160万人。与其相伴随的是,随着2017年年底北京市委、市人大、市、市政协四大班子适时搬迁至通州副中心办公,将实现40万人向通州疏解,届时,通州人口将达到180万,已经超过160万人红线,因此近几年通州稳人口的压力甚大。

到2020年,三河(含燕郊)定位为中等城市,香河、大厂定位小城市,其中三河的人口规划量为万,香河为万,大厂为20万。这意味着北三县的人口红线为170万人口,目前在籍约为110万人口,人口增长50%。

对于未来北三县及廊永固涿的人口政策走向,环京楼市观察结合业内人士的观点认为,可分为两阶段:2020年前,在红线上限未达到前,会适当增长;2020年左右,伴随人口红线上限的到达,人口管控政策必会越来越严,并最终与北京的稳人口政策接近。实际上,早已为此做好了同步化的政策储备。

不可否认,北京的人口吸引效应覆盖全国,在限制人口,限制土地开发,限制购房的同时,必然会造成人群不断聚集。通俗来讲,人多了,房少了,会出现什么情况。不要说现在买房的都是投资客,只有在价值区投资才叫投资客,价值区的房子从来不会因为是投资客的房子而无法卖出,北京就是一个很好的例子

,09年,一个同事在通州北关以均价4000买入一套120平的房子,那时候通州是郊区,交通不好,空旷荒芜,现在确实以首都为核心的世界级城市群的核心区域!其实,那时候很多人看不上通州还买不起城内,就天天呐喊不公平,市场要崩盘,楼市有泡沫,喊了那么久还在喊,其实,这叫装大爷,往往类似这大爷一类的人群在购房路上指点江山,耽误了一批又一批朋友置业,罪过啊。

环京将重回“房子是用来住的”。三年社保式调控不会改变环京价值区域的区域价值,也难以改变人口外溢至价值区域的大城市化规律,但必须得明白,在此重压下,只有可以“用来住”的环京区域,才有接盘者,也才是价值区域,而无“用来住”的房子,将真的面临无接盘者之痛了。

切记,重度调控下,环京房子的判断标准重回“房子是用来住的,不是用来炒的”,而“住”的人便是北京上班族,“用来住”的标准便是通勤时间。

策来了,波动个20%才算波动在环京价值区域,谁能保证什么时间抄底是合适的时间呢!但是万一上涨个40%,谁有能赶得上呢,价值区域中的品牌楼盘才是王者!特别是现在,财富还是让20%的人拥有,为什么普通老百姓在每一个政策来临之后都选择等待呢?

现在的房价贵不贵,贵,但很遗憾,非常可能它还将更贵!

你能不能买得起,不能,但很遗憾,有很多人能买得起!

羡慕嫉妒恨,是没有用的,真正有用的,是让自己成为成功者中的一员。社会竞争的失败者们,继续在上骂吧,因为除了这个,也做不了别的事情。

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